Купівля квартири на вторинному ринку: переваги та нюанси
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
Угоди з нерухомістю включають в себе обмін квартири на приватний будинок. Вигода для міських жителів в цьому випадку - близькість до природи і відсутність ефекту «мурашника». При такому варіанті угоди є можливість економії коштів: вартість невеликого будинку в передмісті часто дешевше квартири в обласному центрі.
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, слід виключити варіант нерухомості в новому котеджному селищі. Навіть при пропонованої в агентстві рівноцінної угоді по вартості необхідно брати до уваги додаткові витрати: комунікації та обробка заміського об`єкта.
Будинки в нових котеджних селищах здаються «під чистову обробку». Тобто пропонується будівля з голими стінами (цегла або бетон) і стяжкою на підлозі. Також в недавно побудованих селищах переважно будують будинки з великою площею від 150 квадратних метрів. Тому при обміні міського житла на новий будинок часто йдуть витрати або доплати за зайві метри.
Доступний обмін приватизованої квартири на приватний будинок - споруди з 70-80-х років, розташовані на території нещодавно збудованих селищ. В цьому випадку пропонуються варіанти, повністю готові до проживання: комунікація, розвинена інфраструктура, досить великий метраж споруди.
В основному будинку в передмісті не перебувають на балансі комунальних організацій. Міським жителям, які купують заміську нерухомість, доведеться самостійно обслуговувати прилеглу площу об`єкта. Це вимагає фізичних сил самого власника або матеріальних витрат на працівника.
При обміні квартири на вторинне будівлю в деяких випадках доводиться міняти або ремонтувати комунікацію: водопровід, електропроводку, газове обладнання.
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, можливо, буде потрібно ремонт приміщень: житлових кімнат, гаража (якщо є). Додаткові витрати можуть вирости в пристойну суму.
Враховується і транспортна доступність місцевості, де купується будинок. Якщо в сім`ї є автомобіль, то це не має великого значення. Але якщо машина відсутня, то потрібно враховувати близькість транспортного вузла: зупинки, станції електричок, щоб не витрачати зайві кошти на таксі.
Подібні угоди з нерухомістю регулюються 31 статтею ГК РФ: одна сторона передає особисте майно іншій особі, а взамін отримує власність цієї сторони. Якщо ціна мене майна однакова, то обмін визнається рівноцінним. При вартості одного об`єкта вище іншого угода нерівноцінні, проводиться доплата одним з учасників договору.
Сторони угоди самостійно домовляються про суми доплати. Умови по обміну фіксуються в договорі, який складається нотаріусом.
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, необхідно підготувати документи:
Договір складається нотаріусом. Обов`язкові пункти: загальна та житлова площа об`єктів, точну адресу і план, оцінна вартість житла в БТІ. До договору додаються копії паперів на володіння власністю.
Якщо в будинку або квартирі прописані неповнолітні діти, інваліди або недієздатні члени сім`ї, то при складанні контракту додаються документи з органів опіки.
Купуючи заміську нерухомість (обмін квартири на приватні будинки), слід перевіряти індивідуальний номер об`єкта з кадастру. На ділянку землі повинен бути складений державний акт.
Обмін міського житла на заміську споруду - нескладні процесуальні дії. Головне, щоб переглянути на «чистоту» всіх учасників угоди і змінюваних об`єктів. Також враховується, що обміняти на будинок можна тільки приватизовану квартиру.
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
На ринку нерухомості Росії довгий час спостерігається зростання цін. Це викликано багатьма причинами, в тому числі…
У сучасному світі люди живуть в постійній поспіху. Сучасні люди мають потребу в послугах, які завжди перебували б у…
У певний момент життя людина може зіткнутися з таким поняттям, як майно. Придбання або безоплатне отримання людиною…
Укладаючи договір купівлі-продажу авто, важливо дотримати всі умови, передбачені законодавством. Якщо ви зібралися…
Протягом життя хоч один раз людині доводиться продавати нерухоме майно. Це може бути дача, гараж, будинок, ділянка,…
Для приватизації квартири необхідно представити великий перелік документів. Якщо виконувати всі дії в правильному…
Державний житловий сертифікат являє собою особливий вид облігацій. Він засвідчує право громадянина на придбання…
Згідно ст. 4 ФЗ № 122, право власності та інші речові права на будь-які об`єкти нерухомого майна, а також такі операції…
Швидше за все, немає жодної людини в нашій країні, який так чи інакше не був учасником договору дарування. Це слово…
ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів,…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають…
Отримуючи зарплату, ми всі звикли, що 13% від неї роботодавець відраховує державі. Це так званий "податок на прибуток",…
Будь-які операції з нерухомістю є досить складний процес. Чи не кожна сучасна людина буває досить обізнаний у даному…
Як будь-яке майно, житлову нерухомість, зокрема, квартиру, будинок або частки в них, можна подарувати. Але оформлення…
Розглянемо такий вид документації, як технічний паспорт на об`єкт нерухомості (житловий будинок або квартиру). Що він…
Всі об`єкти нерухомості Російської Федерації знаходяться в єдиному для всієї країни реєстрі, Державному кадастрі. У…
З 1991 року почалася безкоштовна приватизація житла. За минулий з того часу період було приватизовано близько 80%…