Договір дарування: умови, види, форми
У певний момент життя людина може зіткнутися з таким поняттям, як майно. Придбання або безоплатне отримання людиною…
Будь-які операції з нерухомістю є досить складний процес. Чи не кожна сучасна людина буває досить обізнаний у даному питанні. А значить, якщо ви вирішили продати своє житло, то у вас виникає безліч незрозумілих моментів. Представлена нижче стаття допоможе вам розібратися в питанні про те, які документи потрібні при продажу квартири.
В даний час вироблена певна сукупність дій, яка поділяється на три етапи. Продаж нової квартири (так само як і старої) включає в себе: оцінку нерухомості, підготовку всієї необхідної документації, оформлення угоди. Розглянемо кожен з вишеопісаних етапів трохи докладніше.
Визначення вартості належних вам апартаментів є досить важлива дія. Адже саме цей захід дозволяє вам оцінити власну оселю і дізнатися суму, яку ви виручите в результаті успішного укладення угоди. При цьому слід враховувати, що в даному питанні кожна дрібниця грає важливу роль. Наприклад, це може бути місце розташування будинку, причетність його до того чи іншого району міста, поверховість будівлі і розміщення квартири в контексті конкретного поверху, кількість і метраж приміщень, номер типової серії споруди, вид з вікна, рівень облаштування прилеглих територій, а також наявність комунікацій і розвиненої інфраструктури.
Безумовно, при визначенні вартості тих чи інших апартаментів важливо пам`ятати про необхідність враховувати загальну динаміку цін в конкретному регіоні. Для цього можна проаналізувати вартість схожих пропозицій в розглянутому районі. Достотачно вивчити близько десятка квартир, подібних вашої. Динаміку цін простежити просто, а от виявити ринкову вартість буває трохи складніше. Більшість громадян запрошують для цих цілей фахівців з різних ріелторських агентств, проте це вимагає додаткового вкладення фінансових коштів. Проте з описаними заходами можна впоратися і самостійно.
Після того як ваша нерухомість оцінена, а оголошення розміщені у відповідних друкованих виданнях та інтернет-ресурсах, можна задуматися над наступним питанням: "Які документи потрібні при продажу квартири?" Звичайно ж, і цю процедуру можна перекласти на більш досвідчених співробітників ріелторських агентств, але, як уже говорилося раніше, доведеться віддати деяку суму, щоб оплатити їхні послуги.
Якщо ви зважилися провернути все самостійно, то необхідно дотримуватися описаного нижче переліку. Отже, документи для продажу квартири 2014 (на стан зазначеного року): технічний і кадастровий паспорт, експлікація приміщень, виписка з паспортного столу, а також папери, що засвідчують юридичну "чистоту" розглянутої житлової площі. Крім цього, необхідно пам`ятати, що може знадобитися наявність декількох додаткових довідок і свідоцтв. Однак ця обставина залежить тільки від кожного конкретного випадку. Наприклад, якщо ви перебуваєте в шлюбі, то буде потрібно також угоду вашого чоловіка. Якщо ж є діти, які не досягли повнолітнього віку, то слід потурбуватися наявністю відповідного дозволу на здійснення угоди купівлі-продажу даної нерухомості з боку органів піклування та опіки.
На противагу заходам, пов`язаним з орендою житлових площ, угоди купівлі нерухомості вимагають збору достатньої кількості важливих паперів. Раніше в даній статті були описані документи для оформлення продажу квартири. Серед них в обов`язковому порядку повинно бути свідоцтво, яке засвідчує право володіння розглянутими апартаментами. Важливо пам`ятати, що в даний час існує приблизно десяток різних форм власності. Іншими словами, подібна папір визначає характер того, яким чином ви стали власником квартири.
Найпростіший варіант являє собою звичайну покупку у попереднього власника. Проте існують і більш складні варіанти. Наприклад, розглядається житло належало раніше вашому родичу і перейшла до вас по праву спадкування. В інших випадках розглядається дарування, приватизація, обмін і так далі. Кожен з цих варіантів має бути підтверджений свідченням відповідної форми. Також важливо пам`ятати, що зразок купівлі-продажу квартири (точніше, всіх необхідних документів) вам можуть надати в ріелторському агентстві. Наступним не менш важливим документом вважається свідоцтво про реєстрацію. Як правило, якщо у людини на руках договір купівлі-продажу квартири, то є також і таку довідку. Крім того, прийнято вважати, що право власності вважається від моменту реєстрації в належних органах. Які документи потрібні при продажу квартири, крім описаних раніше? Звичайно ж, це кадастровий паспорт. При цьому важливо пам`ятати, що власник на законних підставах може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Однак регістрірація переходу прав від однієї особи до іншої можлива тільки при наявності вищезгаданого паспорта даного об`єкту. Звичайно ж, це правило діє тільки в тих випадках, коли шукана нерухомість вже числиться на обліку відповідної служби. Крім цього, кожна квартира має власний технічним паспортом. А значить, подібні документи для продажу квартири також зобов`язані бути на руках у власника.
Якщо збираєтеся незабаром придбати будь-яку квартиру, то необхідно приділити особливу увагу питанню юридичної "чистоти" розглянутого житла. Переконайтеся, що шукана нерухомість не знаходиться під заставою в будь-якої банківської організації, чи не існує інших обтяжень, таких як рішення судового діловодства про арешт житлової площі. Якщо подібних перешкод не існує, то можете приступати до оформлення угоди.
В даний час для громадян, які проживають на території Російської Федерації, чинним законодавством регламентовано наступне правило: при здійсненні будь-яких операцій з нерухомістю продавець повинен мати на руках так звану форму №9. Незважаючи на те що всі перераховані вище документи для продажу квартири є обов`язковими, подібне свідоцтво повинно бути надано тільки за запитом покупця. Проте воно є досить важливим. Адже саме в цьому документі вказуються всі особи, прописані в квартирі на даній момент часу.
Вимога наявності форми №9 дозволить убезпечити і захистити покупця від придбання житлової площі, в якій залишаються прописаними сторонні для нього люди. Як правило, термін дії подібного свідоцтва необмежений будь-якими часовими рамками. Проте в реальній практиці слідують негласним правилом, що довідка є достовірною протягом одного місяця з дня видачі. Таким чином, цілком імовірний варіант, при якому вам доведеться робити кілька свідчень за весь період продажу.
В даний час нерідкі випадки, коли продавець приймає завдаток від покупця, а після (з яких-небудь причин) угода зривається. В такому випадку у першій боку залишається завдаток, а у другій - цілком обґрунтовані претензії. Щоб уникнути подібних неприємних ситуацій, чинним законодавством регламентована наступна міра: попередній договір купівлі-продажу квартири. Подібний документ необхідний для того, щоб точно встановити вчинення в подальшому шуканої угоди, а також він засвідчує факт передачі завдатку. Звичайно ж, із зазначенням його величини. Крім цього, попередній договір купівлі-продажу квартири регламентує міру відповідальності сторін за недотримання будь-яких пунктів. Таким чином, подібний документ стає важливим елементом угоди.
Коли всі попередні етапи успішно пройдені, можна приступати до кінцевої стадії всього процесу, а саме оформлення угоди, а також взаємну передачу необхідної суми грошових коштів і ключів між сторонами.
Після вивчення представленого вище матеріалу у вас більше не буде виникати питання: "Які документи потрібні при продажу квартири?" Тепер ви з легкістю можете підготуватися до самостійної реалізації наявної у вашому розпорядженні нерухомості.
У певний момент життя людина може зіткнутися з таким поняттям, як майно. Придбання або безоплатне отримання людиною…
В даний час багато громадян, які мають в особистій власності нерухоме майно, задаються питанням про те, як правильно…
Укладаючи договір купівлі-продажу авто, важливо дотримати всі умови, передбачені законодавством. Якщо ви зібралися…
Протягом життя хоч один раз людині доводиться продавати нерухоме майно. Це може бути дача, гараж, будинок, ділянка,…
Для приватизації квартири необхідно представити великий перелік документів. Якщо виконувати всі дії в правильному…
Технічний паспорт - документ, в якому зазначені основні характеристики квартири. Його необхідно оформити відразу після…
При виникненні питання про те, як продати квартиру в іпотеку, потрібно пам`ятати, що це можливо, однак необхідна…
Згідно ст. 4 ФЗ № 122, право власності та інші речові права на будь-які об`єкти нерухомого майна, а також такі операції…
Виписати з квартири неповнолітньої дитини можна тільки при наданні йому нового місця проживання. Залишати громадянина в…
ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів,…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають…
Процедура, що передбачає покупку або продаж транспортного засобу, не тільки затратна в фінансовому плані. Вона також…
Отримуючи зарплату, ми всі звикли, що 13% від неї роботодавець відраховує державі. Це так званий "податок на прибуток",…
Буквальна розшифровка терміну «експлікація приміщень»: роз`яснення на проекті планування позначень…
Податок з продажу квартири досить великий. Чи всякий, який продав свою нерухомість, повинен його платити? Який розмір…
Перед таким важливим і відповідальним моментом, як продаж нерухомості, кожен власник замислюється про те, яку ціну за…
Будь-які операції з нерухомістю залишаються для більшості з нас досить складним процесом. Адже покупка або продаж…
У сучасному світі щодня будується кілька тисяч квадратних метрів житлових площ. Ця потреба цілком природна, адже і…