Експлікація приміщень: навіщо це потрібно

Буквальна розшифровка терміну «експлікація приміщень»: роз`яснення на проекті планування позначень кількості, призначення та технічних характеристик приміщень. Якщо звернути увагу на стіни будь-якого офісу, можна побачити план евакуації при пожежі, який складається з кімнат і стрілок. Подібні позначення наочно демонструють, в якому напрямку рухатися. Це приблизно те ж саме, що експлікація приміщень. Тільки робиться план на вимогу пожежної інспекції для евакуації персоналу при виникненні пожежі. У ньому є не всі дані, що потрібні для експлікації. Тому цей документ повинен бути самостійним і мати юридичну силу. Наприклад, якщо власник вирішив змінити планування, виконати приватизацію або продаж нерухомості.

Що таке експлікація приміщення і для чого вона потрібна?

"Відповідно до статті № 20 Житлового кодексу РФ, передбачається контроль над використанням і схоронністю житлового фонду, незалежно від форми власності. На житлові приміщення видається експлікація квартири, яка містить:

• адреса;
• дату видачі;
• дату останнього обстеження;
• інформацію по всіх приміщеннях в розрізі: площа, призначення, висота стель;
• загальна площа (в тому числі житлова, допоміжна).

Експлікація приміщень квартири робиться при:

• приватизації;
• перепланування;
• продажу.

Хто надає такі послуги?

"Щоб її замовити, потрібно викликати техніка ТБТИ. Для цього власник звертається в бюро з наступними документами на руках:

• свідоцтво про власність (або договір купівлі-продажу);
• паспорт громадянина;
• розпорядження жилинспекции;
• акт про зроблену перебудову;
• ксерокопії всіх перерахованих документів.

регулюючі органи

"Після оплати квитанції призначається день обстеження квартири. Вартість послуги залежить від площі приміщення. У призначений день на адресу виїжджає технік ТБТИ для обстеження і обмірів квартири після перепланування. Через 10 днів після цього замовник може отримати експлікацію в БТІ. Термін її дії необмежений. Але згідно з чинним законодавством, БТІ повинна кожні п`ять років проводити інвентаризацію житлового фонду. Наскільки це реально? Питання риторичне. Всім, що стосується перепланування приміщень і контролю над її виробництвом, в Москві відає Мосжілінспекция. На місцях це аналогічні територіальні органи. Один з випадків, крім перерахованих вище, коли потрібно експлікація приміщень, - укладання договору оренди. Без неї суд може не визнати документ дійсним. Тому завірена її копія є обов`язковим додатком до договору.

Від квартир до полам

"За своєю структурою експлікація підлог - приблизно те ж саме, що і документ, що виготовляється для приміщень. Тільки вносяться туди інші дані: склад і площа кожного шару цього «пирога». Наприклад, є технічне приміщення з такими параметрами: бетон - 40 пароізоляція PAROC GR20 - 20- залізобетонна плита - 100 площа - 224,2 мsup2-. Експлікація є таблицею з перерахуванням всіх типів покриттів підлог будівлі і розмірів їх площ. Цей документ необхідний для складання калькуляції і кошторисної документації по об`єкту при подальших роботах в приміщенні.