Проект перепланування: що це за документ і коли без нього не обійтися?

Ремонт в квартирі може бути різним. Хтось обмежується поклейкой нових шпалер, фарбуванням стель і заміною лінолеуму. Ну а хтось затіває переробку на повну котушку: зі знесенням перегородок між кімнатами, облаштуванням нових прорізів для дверей, об`єднанням ванної та туалету в єдиний санвузол і т.д. Отже, в першому випадку маємо справу зі звичайним косметичним ремонтом, а в другому перед нами не що інше, як перепланування квартири. Щоб процес був цілком законним і не викликав в подальшому проблем при оформленні купівлі-продажу квартири, дарування, страхування і т.д., необхідно обов`язкове узгодження перепланування в міських інстанціях.

Проектна організація - ось хто стане вашим кращим помічником в цьому, прямо скажемо, нелегкій справі. Ваша співпраця почнеться з розробки такого документа, як проект перепланування. У ньому будуть відображені всі прийдешні зміни в архітектурі вашої квартири, розташуванні інженерних мереж і т.д. Тільки маючи на руках грамотно оформлений проект, ви зможете узаконити перепланування і отримати новий пакет документів на квартиру.

Чи обов`язково потрібен проект?

"Існують випадки, коли перепланування квартири може проходити без оформлення проекту. Так, переробку не потрібно буде узаконювати, якщо ви вирішили:

• провести частковий або повний демонтаж стін, які не є несучими;
• поставити нові вікна, які будуть відрізнятися за площею від старих;
• знести або, навпаки, звести перегородку між ванною і туалетом;
• закласти наявні або прорізати нові отвори для дверей у внутрішніх некапітальних стінах;
• позбавитися від комори, приєднавши її площа до основного житлового простору;
• засклити лоджію і т.д.

Проект перепланування обов`язково повинен бути оформлений і переданий на узгодження до відповідних інстанцій, якщо ремонтні роботи будуть носити капітальний характер і стосуватися несучих конструкцій, площі окремих приміщень, переміщення сантехнічного обладнання на інше місце, заміни газової плити на електричну, монтажу сходів в багаторівневих квартирах, облаштування теплих підлог, збільшення числа радіаторів опалення і т.д.

Які зміни неприпустимо вносити в проект?

"Будь-яка проектна організація знає відповідь на це питання. Так, при переплануванні неприпустимі такі дії:

• об`єднання лоджії / балкона з кімнатою шляхом знесення зовнішніх стін;
• перенесення радіаторів опалення з кімнати на зовнішню стіну лоджії;
• облаштування в лоджії теплих водяних підлог з живленням від центрального опалення;
• збільшення площі санвузла за рахунок кухні, і навпаки (в обох випадках можливе використання тільки коридору);
• об`єднання вітальні з кухнею, в якій встановлена газова плита (обов`язково повинні бути двері, наприклад, розсувні);
• усунення джерела природного освітлення кухні (повинно бути вікно або хоча б скляні вставки на двері в кімнату, через які в кухню буде потрапляти світло).

Як бачите, нюансів досить багато, тому краще довірити оформлення проекту фахівцям. Звертаючись в проектну організацію, ви отримуєте не тільки гарантію грамотного оформлення самого проекту, а й юридичний супровід при його погодженні в жилинспекции.

І пам`ятайте, що правильна послідовність дій - це «Розробка та узгодження проекту -> перепланування і ремонт в квартирі», а не навпаки. Так у вас в подальшому точно не буде ніяких проблем з міськими інстанціями.

Вдалого ремонту та успішного втілення ваших дизайнерських ідей!

Внимание, только СЕГОДНЯ!