Які документи потрібні для прописки в квартиру? Перелік документів для прописки в квартиру
Варто зазначити, що поняття «прописка» вже давно не використовується в російському законодавстві. Ще з 1993…
Державний житловий сертифікат являє собою особливий вид облігацій. Він засвідчує право громадянина на придбання квартири. Номінальна вартість цієї облігації індексується. Розглянемо далі, як отримати житловий сертифікат.
Державний житловий сертифікат надає можливість суб`єкту поступово збирати кошти на покупку квартири. Купуючи облігацію, громадянин вкладає гроші на певну площу, але не менше ніж 0.1 м кв. Згодом житловий сертифікат можна обміняти на квартиру відповідного розміру. Якщо громадянин, у якого є облігації, відмовляється від покупки нерухомості, він має право на компенсацію - відшкодування вкладених грошей еквівалентно вартості паперу. Виплати проводяться у відповідності з поточними цінами на житлові сертифікати. Видача облігацій здійснюється з добровільної участі в підпрограму. Ціна облігації визначається відповідно до собівартістю будівництва нерухомості. В ході змінити цю установку проводиться індексація. Реалізація державного житлового сертифіката не був передбачає розширеного вибору об`єктів нерухомості. Традиційно вибір об`єктів здійснюється з муніципального фонду.
Суб`єкти отримують інформацію про умови і дають письмову згоду на сертифікат. на поліпшення житлових умов за іншими програмами в цьому випадку вони вже не матимуть права. Це означає, що громадяни виключаються зі списку черговиків. В якості підстав для участі суб`єктів в підпрограму виступає:
На отримання житлових сертифікатів не мають право громадяни, у яких:
Не мають право на участь у підпрограму суб`єкти, в тому числі члени сім`ї потребує, які проживають разом з військовослужбовцем або особою, звільненим зі служби, якщо вони ведуть будівництво будинку і отримають (отримали) на це субсидії за рішенням виконавчого федерального або місцевого органу влади. Не до участі і ті громадяни, які складаються в ЖБК і вклали в будівництво кошти, виділені з ФЕД. бюджету.
Житловий сертифікат багатодітним сім`ям і іншим нужденним категоріям виписується при пред`явленні наступних паперів:
Житловий сертифікат переселенцям виписується при пред`явленні ними додатково відповідного посвідчення. Всім категоріям нужденних громадян необхідно написати заяву. Уповноважений орган може запросити й інші документи.
Розмір субсидії визначається відповідно до соціальною нормою загальної площі приміщення, яка встановлена для сімей різного складу, числом членів і середньої ринкової ціною 1 кв. м. Норматив вартості квадратного метра, який використовується при розрахунку суми, про яку йдеться в житловому сертифікаті, формується раз на півроку Міністерством енергетики та промисловості. Визначення здійснюється за встановленою методикою і з урахуванням інформації, зібраної Федеральною службою державної статистики та виконавчими органами суб`єктів РФ. Розрахунок розміру субсидії проводиться на дату видачі облігації уповноваженої структурою. Сума вказується в житловому сертифікаті і є незмінною на весь період дії паперу.
Учасник Підпрограми повинен передати уповноваженому органу пакет документів. Перелік необхідних паперів затверджений урядовим Постановою № 522 від 7 жовтня 2004 г. При непередачі або пред`явленні тільки частини необхідних документів в заяві на житловий сертифікат буде відмовлено. Громадянину, чиє прохання було задоволено, необхідно перевірити точну відповідність відомостей, присутніх в облігації, фактичної інформації (дату виписки паперу, паспортні дані і так далі). Після того, як житловий сертифікат буде на руках, громадянину слід негайно приступити до пошуку нерухомості. Слід пам`ятати, що термін, протягом якого діє папір, - 9 міс. з дати виписки. Продовження цього періоду Підпрограма не передбачає. Суб`єкти можуть скористатися правом на безоплатну субсидію на покупку нерухомості тільки один раз.
Житловий сертифікат має свою специфіку. Вона виражається в наступному:
Регіональні закони можуть передбачати додаткові умови. Наприклад, адміністрацією суб`єкта може визначатися, яке саме житло громадянин має право придбати в новобудові, на вторинному ринку або в будинку, що будується.
Досить часто бувають ситуації, коли сім`я має сертифікат, але не володіє власними засобами, а розміру субсидії не вистачає на покупку. У цьому випадку власник облігації може звернутися в банк. Іпотечне кредитування здійснюється в таких випадках на пільгових умовах. Зокрема, для багатодітних передбачені:
Найчастіше сім`я володіє не тільки житловим сертифікатом, а й материнським капіталом. Ці кошти можна комбінувати різними способами. Наприклад, материнський капітал може бути спрямований на внесення початкового внеску при оформленні іпотеки. Житловий сертифікат може використовуватися для погашення основного боргу. Можна також оформити іпотеку без внеску, а кошти з цих двох джерел направити на виплату кредиту.
Для укладення договору купівлі-продажу необхідно мати такі папери:
Залежно від регіону, можуть знадобитися і інші документи.
Придбання нерухомості включає в себе кілька етапів. В першу чергу житловий сертифікат багатодітним та іншим нужденним передбачає відкриття банківського рахунку. Він може бути зареєстрований в іншому суб`єкті країни, зазначеному в облігації. При відкритті рахунку заповнюється картка зі зразком розпису розпорядника.
Купити квартиру по сертифікату можна на вторинному або первинному ринку. Продавцем може бути громадянин або організація. Житло, що купується має відповідати встановленим технічним і санітарним вимогам. Воно повинно бути упорядковано відповідно до норм населеного пункту. Загальна площа в розрахунку на кожного учасника Підпрограми, який був врахований при обчисленні субсидії, не може бути менше стандартів, встановлених виконавчим органом суб`єкта. Придбана квартира оформляється в часткову власність. Підпрограма допускає покупку тільки тих об`єктів, право на які можна відразу зареєструвати. Це важливо в тому випадку, якщо сім`я вирішує купити квартиру в новобудові. Тут слід врахувати, що з моменту приймання будівлі до оформлення об`єкта у власність проходить деякий період.
Фахівці рекомендують перевірити дотримання майнових прав обмежено і повністю недієздатних осіб, неповнолітніх дітей власника. Продавець повинен надати правовстановлюючі документи на квартиру. Об`єкт повинен бути "юридично чистим". Укладений договір необхідно засвідчити у нотаріуса. При його оформленні слід врахувати банківські вимоги з оплати. Якщо вартість об`єкта перевищує суму, зазначену в сертифікаті, в договорі необхідно встановити порядок, за яким будуть виплачені кошти, яких бракує. Крім цього, в документі повинен бути пункт про те, що оплата буде проводитися за допомогою перерахування грошей з одного рахунку на інший. Реєстрацію договору необхідно здійснити не пізніше місяця з дати подання заяви та необхідних паперів. У передбачених законодавствах випадках зазначений строк може бути продовжений.
Договір купівлі-продажу громадянин може скласти самостійно. Однак слід знати, що уповноважений орган може відмовити в його реєстрації. Більш того, якщо договір буде зареєстрований, немає гарантії того, що банківська організація його оплатить. Це обумовлено тим, що фінансова компанія може пред`являти власні вимоги до таких документів. У зв`язку з цим, попередньо необхідно дізнатися всі вимоги і скласти договір відповідно їм.
Гроші з рахунку власника сертифіката повинні бути перераховані в безготівковій формі в десятиденний термін з моменту прийняття банком договору до оплати. Якщо вартість квартири більше, ніж субсидія, громадянин пред`являє документ, що засвідчує зарахування власних коштів покупця. Банківська організація зобов`язана перевірити наявність цього паперу.
Розроблені на урядовому рівні програми в допомогу нужденним категоріям громадян пропонують різні можливості щодо поліпшення житлових умов. Засоби, які виділяються з бюджету, є цільовими. Їх не можна перевести в готівку, але можна перерахувати. При цьому банківські структури формулюють ряд вимог до угод. Як показує практика, будь-яких складнощів при оформленні житлових сертифікатів у громадян не виникає. У пакеті документів, однак, повинні бути присутніми папери, що підтверджують факт того, що суб`єкт є хто потребує допомоги від держави. Розрахунок розміру субсидій здійснюється за фактом і залежить від кількості членів сім`ї, доходу, вартості квадратного метра житла на ринку. Банківські організації, в свою чергу, пропонують вигідні умови іпотечного кредитування для власників сертифікатів. Особам, які скористалися допомогою від держави в такій формі, необхідно пам`ятати про терміни, встановлених для здійснення угоди. Щоб уникнути повторного проходження інстанцій і збору документів експерти рекомендують завчасно підшукати об`єкт для покупки.
Варто зазначити, що поняття «прописка» вже давно не використовується в російському законодавстві. Ще з 1993…
Прагнення російського уряду до підвищення рівня життя молодих сімей знайшло відображення в законодавстві. Так, в 2006…
Складно знайти громадянина Російської Федерації, який відмовився б від державної допомоги при вирішенні традиційного…
Для приватизації квартири необхідно представити великий перелік документів. Якщо виконувати всі дії в правильному…
У Росії на урядовому рівні прийнято програму поліпшення житлових умов. Вона спрямована на підтримку незахищених…
Суть приватизації житла полягає в переході об`єкта нерухомості у власність громадян. Без цієї процедури не можна…
У багатьох країнах світу передбачена державна підтримка для багатодітних сімей. Така необхідність обумовлюється…
Поняття "близькі родичі" присутній у ст. 14 СК. Цей термін зустрічається і в багатьох інших нормах права. Точного…
Правила реєстрації за місцем проживання неповнолітніх мають деякі відмінності від даної процедури для дорослих…
Материнський капітал є частиною держпрограми з підтримки молодих сімей Росії, в яких виховуються діти. Дана програма…
Згідно ст. 4 ФЗ № 122, право власності та інші речові права на будь-які об`єкти нерухомого майна, а також такі операції…
ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів,…
Сьогодні багато громадян Росії використовують материнський капітал на покупку житла. Але у більшості власників…
Податок з продажу квартири досить великий. Чи всякий, який продав свою нерухомість, повинен його платити? Який розмір…
Все можна пережити, якщо є дах над головою. А що робити тим, для кого житлове питання - одне з найактуальніших?…
Невирішене житлове питання - величезна проблема, особливо в нашій країні, де далеко не кожна молода (і не тільки…
Багато вкладників в умовах фінансової кризи можуть сильно турбуватися тим, щоб їх заощадження не тільки залишалися в…
На початку 90-х років росіянам стали пропонувати безліч різних видів кредитів. Позики на покупку житла з`явилися не…