Як правильно взяти іпотеку

З`ясуємо суть іпотеки, що ж таке іпотека і як її правильно взяти, кому дають іпотеку, як вибрати банк для іпотеки, щоб і жити в своїй квартирі, і скоротити фінансовий тягар.

Іпотека - яка вона? З одного боку, бажана через володіння власною квартирою, в іншого боку, страшна і жахлива через страх потрапити в вічну банківську кабалу? Фінансовий консультант журналу Іван Кляузніцкій пояснює суть іпотеки, що ж таке іпотека і як її правильно взяти, як вибрати банк для іпотеки, щоб і жити в своїй квартирі, і скоротити фінансовий тягар.

суть іпотеки

Суть іпотеки дуже проста, іпотека - кредит на придбання нерухомості, тобто квартири, будинки. Особливістю його є те, що купується вами квартира автоматично стає запорукою іпотечного кредиту, який надає банк, і може бути затребувана банком в разі вашої неможливості оплачувати кредит і відсотки по ньому.

Перший внесок при іпотеці

У переважній більшості випадків банк не дасть вам іпотеку в сумі повної вартості квартири, так як навряд чи зможе реалізувати її в разі проблем. Тому тим, хто хоче взяти іпотеку, потрібно задуматися про перший внесок - він становить зазвичай від 10 до 40 відсотків від вартості буде придбане житла. Найпростіший варіант - якщо ви вже маєте якусь нерухомість, але хочете поміняти її на більш велику площу, в цьому випадку банки дають іпотеку охоче.

Кому дають іпотеку, які потрібні документи для іпотеки

Кому дають іпотеку - питання не риторичне. Відповідаємо - іпотеку дають особам працездатного віку, від 18 до 55 років, так як іпотека видається на тривалий термін. Як показує практика, найбільш «вигідний» вік для іпотеки - 30-35 років, коли людина вже обзавівся сім`єю і, що називається, встав на ноги. Втім, це не єдина точка відліку - банк прийме рішення про іпотеку, перш за все, на підставі ваших документів про доходи, що гарантують виплати по іпотечному кредиту. Найбільш часто беруть іпотеку на 10-15-20 років. Іншими важливими критеріями, яким повинні відповідати потенційні позичальники, є: російське громадянство- місцева регістрація- певний стаж роботи на останньому місці. Позичальника можуть також попросити надати платоспроможних поручителів.

Чи брати іпотеку

Брати чи не брати іпотеку - питання практично за Шекспіром. У суспільстві часто мусується слух, що брати іпотеку вкрай невигідно, адже за квартиру доводиться переплачувати вдвічі або втричі. Але ця палиця з двома кінцями - накопичення губляться через інфляцію, вартість нерухомості зростає як така, а якщо сім`я знімає квартиру у великому місті, де це дорого, по загальних підсумках вона може виграти. І найголовніше - отримавши квартиру, ви можете будувати життя за своїм сценарієм, без порад батьків і клопоту з переїздами на знімні квартири.

Витрати при іпотеці

Збираючись взяти іпотеку, враховуйте, що вам доведеться нести додаткові витрати. По-перше, що термін оформлення паперів досить великий, тому в обрану квартиру ви в`їдете не завтра. По-друге, будуть потрібні додаткові витрати на оформлення нерухомості, страховку, ріелтера, нотаріуса. По-третє, потрібно пам`ятати, що до моменту погашення кредиту квартиру можна буде продати, закласти в інший банк і здійснювати з нею інші дії.

Помилки при оформленні іпотеки

Найбільшою помилкою при оформленні іпотеки, як правило, є переоцінка власних фінансових можливостей. Звичайно, квартиру хочеться нову, велику, в хорошому районі, але чи зможете ви оплачувати щомісячну ренту і відсотки? Тому дуже важливо перед іпотекою дуже ретельно проаналізувати всі свої доходи, причому підійти до себе дуже критично - наприклад, що буде, якщо ви втратите цю роботу? Якщо у вас народиться дитина, на виховання якого потрібно багато коштів? Якщо ви раптом захворієте? В цьому випадку ви подстрахуетесь і виберіть квартиру таку, яку вам дозволяє сімейний бюджет.Для цих цілей існують калькулятори іпотеки, які ви знайдете на цій сторінці.

В якому банку взяти іпотеку

Ще один момент - вибір банку для іпотеки. Зараз іпотеку пропонує величезну кількість банків, у всіх є брошури, інтернет-сайти, які докладно розповідають про умови іпотеки - зберіть максимум інформації, у кого які умови-відсотки - можливості погашення та відстрочення. Вибирайте той банк, який надає кращі умови - над цією статтею і під нею є рекламні оголошення банків, які на даний момент пропонують дуже вигідні пропозиції по іпотеці.