Все про шлюбний контракт
Вступаючи в шлюб, всі ми сподіваємося, що це буде один раз і назавжди. Так, у кого-то так і відбувається, а кому-то,…
Найвигіднішою вважається покупка нерухомості в новобудові. Зручні сучасні квартири поліпшеного планування, хороша житлова площа, досить зручні допоміжні приміщення, відмінні холи, майже всі квартири з балконами і лоджіями - це все плюси такого житла. Дуже добре, що нові квартири відразу ж обладнуються сучасними вікнами ПВХ, тобто, міняти вікна не доведеться.
Купується нова квартира надовго, значить, можна взяти її за іпотекою, що теж непогано. Платити по іпотеці доведеться поступово, можна шукати нову більш привабливу роботу з гідною оплатою, що теж непогано для молодих активних людей. Правда, поки що по іпотеці переплата дуже висока.
Тепер варто поговорити про те, де ж шукати квартиру, з яким забудовником укладати договір, як не надати в числі ошуканих пайовиків і як відстоювати свої права, щоб потім не шукати адвокатів і не судитися в пошуках правди і своїх вкладених в будівництво грошей.
Є кілька простих речей, які потрібно зробити перед тим, як вкладати гроші і укладати договір. Пройдемося по списку і пару слів про кожен нюанс. Порядок пошуку житла необхідний.
Збираємо інформацію, яку завгодно, бажано, побільше - чим компанія займається крім будівництва, чи є у неї борги, чи є у неї взагалі все права на забудову, чи є побічні послуги і скільки коштує оформлення. Обов`язково потрібно проїхатися на будівництво і поговорити з робітниками - чи отримують вони заробітну плату, і чи немає прострочень. Якщо права робітників порушуються - це привід насторожитися. Якщо у компанії багато побічних додаткових «дочірніх» послуг, задумайтеся, чи не відбувається "розпилення" уваги на дрібниці, тоді як будівництво вимагає дуже великої уваги, тут не буває «маленьких» завдань. Оцініть навіть порядок в офісі.
Питання для вас дуже важливий, адже купити квартиру в новобудові дешевше хочеться кожному. Але постарайтеся підійти до цього моменту тверезо. Хороший забудовник не буде продавати у власність майбутню хорошу квартиру собі в збиток. Так що або вже тут підступ, або шукайте «підводні камені», в будь-якому випадку задумайтеся.
Ви - майбутній вкладник, значить, має право вимагати всі документи компанії - забудовника. Подивіться Статут, свідоцтво ОГРН, ІПН, всі документи на право вести переговори, укладати договори, документи керівника компанії. Загалом, все, що стосується юридичної сторони компанії забудовника. Обов`язково перевірте ліцензію на права будівництва, подивіться пункт, в якому вказана висота дозволених до будівництва споруд. Подивіться дозвіл на будівництво. У дозволі має бути чітко прописаний адреса вподобаного вам удома. Попросіть копії паперів і майбутнього договору з собою, щоб уважно вивчити їх без поспіху і метушні будинку. Ці папери найкраще показати до оформлення досвідченому юристу, фахівця права.
Такий договір оформлення відносин потрібно вивчити вдома дуже уважно. Є кілька типових договорів. Наприклад, договір пайової участі регулюються Федеральним законом «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації». Так як це типовий договір, то йому можна довіряти, ви отримаєте свою житлоплощу, як тільки об`єкт буде зданий в експлуатацію. Новобудова проходить повну експертизу, в акті приймання будуть вказані всі недоліки. Зверніть увагу на наявність в договорі пунктів про строки здачі об`єкта, ціною, гарантійні терміни, які оформлення житла. У разі, якщо таких пунктів немає, будьте обачні, просите, щоб їх внесли.
Обов`язково перевіряйте в документах права на землю, якщо ви побачили фразу «землі сільгосппризначення», то в такі квартири в`їхати не доведеться довго. У документах про право на землю у компанії забудовника зверніть увагу на пункт про долю в торгах, в результаті яких компанія і отримала права на будівництво. І останнє, якщо в будівництві беруть участь органи влади, переконайтеся що є договору між компанією забудовником і органами влади і бажано познайомитися з представником від компаній, чи дійсно це існуюче реально особа.
Тепер, коли ми уважно пройшлися по пунктам, що потрібно знати перед укладенням договору власності, подивимося плюси і мінуси такого рішення про покупку квартири в новобудові.
Плюси: порівняно низька ціна оформлення права власності в порівнянні з вторинним ринком- чистота квартир в порівнянні з тим же вторинним ринком - у таких квартир немає «передісторії», у них не було інших власників.
Мінуси: тут пунктів багато, так що будьте обережні. Тривала процедура оформлення документів. По-перше, договір з компаній забудовником, потім договір передачі квартири, все це вимагає часу. По-друге, існує ризик, що компанія забудовник миє збанкрутувати. Ризик мінімальний, але все ж він є. По-третє, нові будинки будуються порівняно далеко від добре розвинених районів, значить порівняно слабка інфраструктура. По-четверте, квартиру ви отримуєте практично завжди без обробки (якщо тільки в вашому договорі не прописаний пункт «з обробкою»).
Для тих, хто ніколи не займався купівлею квартир через ріелторські компанії, опишемо процес поетапно, щоб ви були готові до самих несподіваних поворотів і «підводних каменів». Порядок дій:
Якщо ви наважуєтеся на цей крок, звертаючись в ріелторську компанію, повністю відобразите в вашій заяві всі нюанси майбутньої квартири: характеристику приміщень, розташування, спрямованість на сторони світу, бажані характеристики будинку (цегляний, монолітний, панельний). Зверніть увагу на фразу «ціна покупки не перевищує ...», тому що ця обтічна на перший погляд формулювання включає в себе досить значну суму комісійних, які ріелторська компанія передбачила для себе. Щоб уникнути зайвих витрат:
Такі договірні відносини з ріелторських агентством доведуть вашу обізнаність в серйозності роботи, вашу підкованість і готовність працювати на підставі чітко сформульованого договору. А значить - і відстоювати свої права.
Ще один варіант придбання нерухомості - оформлення договору власності на стадії котловану.
Це досить складна процедура, хоча вона і здається прозорою і легкою. В цьому випадку ви виступаєте в ролі інвестора, потрібно укладати договори з майбутнім продавцем квартири. Як вже говорилося, це можуть бути інвестиційний контракт- договір поступки права вимоги-попередній договір купівлі-продажу. За першими двома договорами ви зобов`язуєтеся брати участь в створенні нової нерухомості, але одночасно розумієте, що існує ризик, що спорудження (будівля) може бути і не побудовано. Порядок оформлення договору купівлі-продажу в новобудові ми вже розглянули.
Як тільки ви укладаєте такий договір власності, ви починаєте вносити гроші. Це ваш обов`язок, а от чекати вам доведеться довго, причому ще невідомо, скільки вам доведеться доплатити за нерухомість, коли вона нарешті буде здана в експлуатацію. Укладаючи договір на придбання житлової площі, враховуйте те, що в ньому прописана сума за «квадрат», значить, обов`язково передбачте фразу «ціна одного квадратного метра є остаточною і зміні не підлягає». Якщо такої фрази не буде, будівельники обов`язково зможуть в результаті назвати вам зовсім іншу суму за квартиру, тому що ціни сьогодні на будівельні матеріали змінюються щодня.
Будьте готові, що з моменту приймання Держкомісією новобудови в експлуатацію почнуться чергові виплати, збори, мита в державні структури. На практиці вже доведено, що сума цих зборів і мит становить близько 2-2,5% від вартості квартири. До речі, не забудьте включити в ваш договір пункт про гарантії безпеки - щоб ваша майбутня квартира не стала власністю третьої особи. Нехай в договір права буде внесений пункт, що компанія забудовник гарантує вам, що майбутнім власником зазначеної квартири будете тільки ви.
У договорі вказуються терміни будівництва і приблизні терміни здачі будинку в експлуатацію. Але навіть при таких розмитих формулюваннях, як «квартал такого-то року» обов`язково внесіть пункт відповідальності за прострочення здачі житла. При підписанні такого договору, як і в разі покупки квартири в новобудові, що вже описано вище, перевіряйте всі документи компанії забудовника, починаючи від документів на землю, закінчуючи всіма статутними документами, ліцензіями і так далі.
Вступаючи в шлюб, всі ми сподіваємося, що це буде один раз і назавжди. Так, у кого-то так і відбувається, а кому-то,…
Весілля - найголовніше, важливе і урочиста подія в житті кожного. Справжнє весілля буває всього один раз, як би це не…
Всі ми закохуємося і втрачаємо голову - хтось один раз в житті, а хтось кілька разів. І найголовніше - не втрачати…
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
Варіантів шахрайства дуже багато. А головний козир аферистів - це наша довірливість і, на жаль, юридична…
Хочете отримати максимальну вигоду від роботи, а не втратити багато грошей на різних неустойки і штрафи? Це можна…
Укладаючи договір купівлі-продажу авто, важливо дотримати всі умови, передбачені законодавством. Якщо ви зібралися…
Переуступка права вимоги - це переклад боргового зобов`язання або передача повноважень кредитора з однієї особи на…
Для приватизації квартири необхідно представити великий перелік документів. Якщо виконувати всі дії в правильному…
При виникненні питання про те, як продати квартиру в іпотеку, потрібно пам`ятати, що це можливо, однак необхідна…
Державний житловий сертифікат являє собою особливий вид облігацій. Він засвідчує право громадянина на придбання…
Швидше за все, немає жодної людини в нашій країні, який так чи інакше не був учасником договору дарування. Це слово…
ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів,…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають…
Багато людей, далекі від юриспруденції, напевно губляться в здогадах, думаючи: «Оферта - це що таке?» Для…
Процедура, що передбачає покупку або продаж транспортного засобу, не тільки затратна в фінансовому плані. Вона також…
Отримуючи зарплату, ми всі звикли, що 13% від неї роботодавець відраховує державі. Це так званий "податок на прибуток",…
Будь-які операції з нерухомістю є досить складний процес. Чи не кожна сучасна людина буває досить обізнаний у даному…