Як поділити квартиру з колишнім чоловіком?
Добре, якщо у колишнього подружжя є можливість розійтися по різних квартирах. Але часто буває так, що після РАГСу їм…
Безумовно, в житті нерідко виникають обставини, які змушують людину продавати своє житло. При цьому кожному хочеться не продешевити з угодою і зробити її в максимально короткі терміни. Разом з тим необхідно пам`ятати про те, що поняття «вигідно» і «швидко» є антагоністами по відношенню один до одного. Однак в ряді випадків вбити одним пострілом одразу двох зайців все ж вдається. Невже існують певні правила, дотримуючись яких питання "як швидко продати квартиру" можна вирішити позитивно? Звичайно ж да.
В першу чергу необхідно знайти грамотних фахівців, які допоможуть вам в пошуку покупців на ваші апартаменти. цією рекомендацією повинні скористатися в першу чергу ті, хто має вельми віддалене уявлення про те, як швидко продати дорогу квартиру. Займіться пошуком надійного агентства нерухомості з хорошою репутацією і великим досвідом роботи.
Повірте, агенти будуть докладати максимум зусиль до того, щоб угода відбулася в перебігу пари тижнів, адже вони зацікавлені в якнайшвидшому отриманні своїх комісійних.
Безумовно, всім потенційним продавцям будуть корисні описані надалі поради. Як швидко продати квартиру? Для цього потрібно вміти вибирати правильну цінову тактику, знати нюанси передпродажної підготовки житла, заздалегідь подбати про пакет необхідних для здійснення угоди документів, що дуже сильно економить час. Розглянемо кожну рекомендацію, яка допомагає у вирішенні питання про те, як швидко продати квартиру, більш докладно.
Для залучення покупців ви повинні призначити справедливу ціну, тобто середньостатистичну, виходячи з особливостей місця розташування, типу будинку та поверховості. Якщо вам важко в цьому питанні, то не зайвим буде звернутися за допомогою до ріелтору, який прекрасно орієнтується в цінах на житло.
Так чи інакше, але ви повинні пам`ятати про те, що гроші і час взаємопов`язані. Якщо ви завищили вартість апартаментів, то вони можуть продаватися кілька місяців, якщо занизите, то угода здійсниться в найближчі 2-3 тижні, ну а при оптимальній ціні покупці на ваші апартаменти знайдуться протягом місяця. Тому той, хто не знає, як дуже швидко продати квартиру, повинен засвоїти, що, на жаль, єдиний спосіб досягти мети - це знижувати ціну як мінімум на 20% від реальної вартості житлоплощі. Однак в будь-якому випадку ніхто не забирає у вас права торгуватися.
Дані рекомендації будуть корисні в першу чергу агентам, які ще не мають великого досвіду роботи і мають досить туманним уявленням про те, як швидко продати квартиру ріелтору.
По-перше, ніколи не слід називати ціну першим. Якщо покупець відкрито про це запитує, то можна відповісти йому в такій формі: «А яку суму ви готові запропонувати за цю розкішну квартиру?»
По-друге, проявляйте гнучкість, знайте почуття міри. Іншими словами, немає необхідності відразу ж поступатися в ціні, але і незговірливість теж проявляти не слід, інакше це може відштовхнути покупця.
По-третє, перед початком торгів визначте для себе три цінових рівня: низький, прийнятний і високий. Остання сума, як правило, фіксується в оголошенні, мінімальна - це та, яка вас влаштує в самому крайньому випадку, якщо на житло тривалий час немає попиту, а прийнятна - це щось середнє між двома вищезгаданими показниками.
Не знаєте, як швидко продати квартиру? Природно, для цього потрібна реклама. Деякі для якнайшвидшого укладення угоди навіть читають молитви і здійснюють обряд. Як швидко продати квартиру? Не потрібно винаходити велосипед, ваше завдання полягає в тому, щоб розмістити інформацію про продаж житла в ЗМІ, інтернеті, на вуличних дошках оголошень. Однак знову ж таки все залежить від ціни питання. Якщо ви не завищуєте її, досить реклами на продають інтернет-ресурсах і в спеціалізованих друкованих виданнях.
Що стосується обрядів, то їх існує велика кількість. Ми наведемо для прикладу один, а вже користуватися цим чи іншим способом - вирішувати тільки вам. Кладуть ключ в киплячу воду і кип`ятять. Воду охолоджують, зливають в банку, а напередодні угоди цією водою миють руки, примовляючи: "Як люди не можуть жити без залізного замку, без залізного ключа, так і не зможуть вони бути без моєї квартири. Як ви, люди, не можете бути без їжі і без води, так ви і не зможете і без квартири. Амінь! "
В якості альтернативи можна порадити звернутися до магів-професіоналів, які безпосередньо будуть займатися залученням покупців.
Дуже важливий етап - це підготовка апартаментів до продажу. Якщо ви думаєте, що вам вдасться виручити хорошу ціну за хороми, які перебувають в занедбаному стані, то ви помиляєтеся.
Перше, на що звертають увагу покупці, коли оглядають апартаменти - присутність сторонніх запахів. Якщо ваш ніс не вловлює їх - це не означає, що їх немає. Будь-яке житло має специфічний аромат, виділяти який може меблі, предмети, що знаходяться на кухні, і так далі.
Хочете отримати корисну пораду про те, як швидко продати дорогу квартиру? Позбавтеся від сторонніх запахів, які витають всередині неї, інакше у потенційних покупців складеться враження, що продаються апартаменти занадто старі для них.
Існує ще один важливий нюанс, який необхідно враховувати в питанні про те, як швидко можна продати квартиру.
Потрібно зробити легкий косметичний ремонт і зробити в кімнатах генеральне прибирання, позбувшись від непотрібного мотлоху. Пофарбуйте підвіконня, труби опалення, двері, грунтовно вимийте вікна, якщо ви бачите тріщини на стелі - побілити його. При необхідності замініть розетки та сантехнічні вироби. Якщо у вашому будинку час від часу з`являються комахи, то продезінфікуйте приміщення.
Всю великогабаритну меблі винесіть з квартири (якщо ви не плануєте забрати її на нове місце проживання), оскільки вона істотно зменшує простір. Якщо ви приведете покупців в захаращену квартиру, то вони можуть подумати, що з квадратними метрами господар явно перебільшив, через що ціна їм здасться завищеною. Однак і порожнечу в квартирі залишати не потрібно, так як у клієнтів може виникнути дискомфорт через це.
Безпосередньо перед приходом потенційних покупців зваріть ароматну каву, приготуйте булочки з корицею, наріжте часточками апельсин.
Ваші хороми наповняться свіжими ароматами, що, звичайно ж, приверне увагу покупців. Врахуйте, що психологічний настрой клієнтів дуже важливий при здійсненні угоди.
Як правило, пік вдалих продажів для власників житла починається після 15 вересня. Що стосується об`єктів преміум-класу, то відповідно до них сезонний фактор не діє.
Врахуйте, що правильна передпродажна підготовка збільшує шанси зробити набагато більш вигідну угоду.
Пам`ятайте, що величезна кількість потенційних покупців не виявляють активності лише тому, що не хочуть проходити складну процедуру юридичного оформлення угоди, яка, безумовно, пов`язана з тяганиною. Їх бажання купувати об`єкт нерухомості стає ще менше, коли вони дізнаються, що у колишніх господарів не всі документи на житло оформлені належним чином.
Саме з цієї причини продавцеві слід завчасно подбати про це. На житлоплощі не повинні бути зареєстровані сторонні особи. Врегулюйте всі питання, пов`язані зі спадщиною, домаганнями неповнолітніх дітей та іншими нюансами, які ускладнюють процедуру укладання угоди. Подбайте про те, щоб у вас не було боргів перед комунальними службами. Якщо в ваших апартаментах ви проводили перепланування, то обов`язково Узаконьте її належним чином.
Які документи для продажу квартири вам знадобляться? До них, зокрема, відносяться довідки з податкових органів, які підтверджують, що ви не маєте ніяких заборгованостей зі сплати зборів на нерухомість. Вам також потрібні будуть виписки з державного реєстру та будинкової книги. Природно, у вас на руках повинні бути правовстановлюючі документи на житло (свідоцтво і договір купівлі-продажу). Повний перелік документів ви можете уточнити у ріелтора.
При продажу житлоплощі акцентуйте особливу увагу на безпеку угоди, незайвим буде звернутися за допомогою до фахівців, які гарантують сумлінну передачу грошей. Пам`ятайте, що сьогодні на ринку нерухомості можна запросто зіткнутися з аферистами і шахраями.
Добре, якщо у колишнього подружжя є можливість розійтися по різних квартирах. Але часто буває так, що після РАГСу їм…
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
Квартира-студія є відносно новим типом житла на ринку вітчизняної нерухомості. Останнім часом вони все частіше стали…
Бажаючи продати радянські монети, багато хто стикається з труднощами у виборі місця збуту. Детально вивчивши кілька…
Незважаючи на те, що ми давно пішли від звичок, притаманних кам`яного віку, віра в Вищу Силу не згасає і до цього дня.…
Продати можна не завждиПерш ніж провести будь-якої обряд на продаж квартири, задумайтеся, що підходить чи вибрано для…
Більшість махінацій, за якими шахраї здійснюють свої чорні справи з нерухомість стали все більш ніж відомі. Проста…
Технічний паспорт - документ, в якому зазначені основні характеристики квартири. Його необхідно оформити відразу після…
При виникненні питання про те, як продати квартиру в іпотеку, потрібно пам`ятати, що це можливо, однак необхідна…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають…
Купівля автомобіля - справа відповідальна, а його правильна продаж не менше важлива. Є безліч способів зробити так, щоб…
Навряд чи можна знайти автовласника, який хоча б раз в житті не продавав свого залізного коня. А як показує практика,…
Податок з продажу квартири досить великий. Чи всякий, який продав свою нерухомість, повинен його платити? Який розмір…
Будь-які операції з нерухомістю є досить складний процес. Чи не кожна сучасна людина буває досить обізнаний у даному…
Перед таким важливим і відповідальним моментом, як продаж нерухомості, кожен власник замислюється про те, яку ціну за…
Будь-які операції з нерухомістю залишаються для більшості з нас досить складним процесом. Адже покупка або продаж…
У сучасному світі щодня будується кілька тисяч квадратних метрів житлових площ. Ця потреба цілком природна, адже і…
Ну хто сьогодні не мріє про покупку житла, нехай навіть малогабаритного, в столичному мегаполісі? Життя і перспективи в…