Види угод і форми їх укладення

Види угод з нерухомістю

"Угода - дія юридичних або фізичних осіб, що здійснюється в напрямку встановлення, зміни або припинення прав і обов`язків.

Використовуючи дане поняття на ринку нерухомості, можна відзначити, що угода в цьому випадку - придбання права користування або власності на певне майно. Угода вважається укладеною, якщо відповідні документи підписані. Найпоширеніші види угод - договори, які можуть бути віднесені до двосторонніх або багатосторонніх угод. Однак необхідно пам`ятати про існування односторонніх угод, так як вони можуть виражати волю тільки однієї особи (прикладом служить заповіт). Ринок нерухомості представляє наступні види угод:

- з питань розпорядження земельними ділянками (купівля-продаж, здача в оренду, дарування, обмін, заставу, передача земельної ділянки як внеску до статутного фонду, успадкування, викуп і приватизація);

- в сфері житлового фонду (Приватизація квартир і кімнат в житло різної власності, купівля-продаж, розселення великогабаритних і комунальних квартир, обмін, здача в оренду, дарування, успадкування, заставу під кредитування, розірвання договорів, а також встановлення права власності за рішенням суду);

- в сфері нежитлових приміщень (купівля-продаж, здача в оренду, заставу під кредитування, розірвання договорів та перехід права власності за рішенням суду).

Форми укладання угод

"Основні види угод можуть бути здійснені в двох формах: усній і письмовій. Можливість застосування першої форми передбачена при відсутності прийняття в законодавчому порядку письмової форми. Застосування другої зазначеної форми полягає в оформленні документа, який відображає зміст самої угоди з обов`язковим підписанням особою, її здійснюють. Письмові договори укладаються в формі обміну відповідними документами, які можуть бути надіслані як звичайної, так і електронною поштою. Деякі види угод передбачають ув`язнення не тільки в письмовому вигляді, але і з обов`язковим засвідченням у нотаріуса. Дана норма регламентується відповідною статтею ГК РФ (ст.165).

Види угод з цінними паперами

"Здійснення операцій на ринку цінних паперів - дії, закріплені з юридичної точки зору, здатні змінити право власності на даний вид товару. Основні види угод в сфері обігу цінних паперів - безпосередньо угоди з самими цінними паперами та інші операції, пов`язані з опосредованием цінних паперів. Як і на інших ринках, на фондовому угоди здійснюються самостійно або через посередників (наприклад, брокерів). Класифікація угод в даній сфері залежить від видів ринків і виглядає таким чином: на фондових біржах- на первинному ринку-на вторинному ринку-на позабіржовому ринку. Сфера біржової торгівлі передбачає використання касових і термінових угод. При цьому касові операції підлягають негайному виконанню, а термінові мають певні терміни для здійснення розрахунків з встановленням ціни.