З чого почати будівництво будинку. Початок будівництва будинку і необхідні документи
Більшість людей мріють жити у власному будинку. А ще краще, якщо він буде побудований за своїм проектом і, можливо,…
Часто власників заміських ділянок цікавить питання про те, чи потрібний дозвіл на будівництво приватного будинку. В даному випадку все залежить в основному від наступного: для яких цілей заплановано зведення будівлі.
Здавалося б, на власній ділянці господарі можуть побудувати все що завгодно. Однак найчастіше при зведенні будинків порушуються існуючі нормативи. Наприклад, будинок будується на відстані ближче трьох метрів від меж сусідньої ділянки. Крім того, по території можуть проходити будь-які комунікації, отже, є ризик перешкодити їх функціонуванню. Тому чиновники місцевої адміністрації обов`язково повинні все перевірити.
Власнику ділянки отримати дозвіл на будівництво приватного будинку коштує вже хоча б тому, що без нього неможливо буде отримання дозволу на введення споруди в експлуатацію. У тому випадку, якщо у власника вдома не буде всіх необхідних паперів, йому рано чи пізно, швидше за все, доведеться заплатити великий штраф. Якщо ж будівля зведена з порушеннями діючих нормативів, його можуть просто-напросто знести. Причому за рахунок власника.
Немає необхідності отримувати дозвіл на проведення будівельних робіт в тому випадку, якщо на ділянці будуть зводитися не житлові, а господарські будівлі. Це, припустимо, сарай або гараж. На будівництво самого будинку дозвіл отримувати не потрібно, якщо зводити його передбачається на ділянці, призначеній для ведення особистого господарства та садівництва. Однак прописатися в такому будинку в подальшому буде неможливо.
Не потрібно ніяких дозволів і тоді, коли в будинку виконується косметичний ремонт. Що стосується капітального, то в цьому випадку все залежить від проекту реконструкції. Якщо власник будинку не планує виконувати перепланування або знесення основних стін, дозвіл також отримувати не потрібно. Чи не знадобиться воно і в тому випадку, якщо зміни в кінцевому підсумку будуть проведені без перевищення встановлених граничних параметрів. Наприклад, тоді, коли майбутня прибудова не виходить за червону лінію самого будинку. У всіх інших випадках дозвіл на будівництво приватного будинку або його перебудову отримувати доведеться.
Отримати дозвіл можна в тому випадку, якщо будівля відповідає наступним параметрам:
1. Чи має хоча б одну житлову кімнату встановлених розмірів (для вітальні - 12 м2, для спальні - 8 м2).
2. Проектом передбачені коридори шириною хоча б 0,85 м2.
3. У будинку буде розділений санвузол (ширина ванній - хоча б 1,5 м, туалету - 0,8 м).
4. Передбачено висота кімнат мінімум в 2,7 м.
5. У будівлі буде кухня площею не менше 8 м2.
6. У будинку передбачені всі основні зручності - водопровід, каналізація, електрика, опалення.
Як уже згадувалося, будинок повинен відстояти від кордону сусідських ділянок не менше ніж на три метри. Те ж саме стосується і кордонів проїздів. Від червоної межі вулиць майбутнє будівля повинна відстояти не менше ніж на п`ять метрів.
Цей документ видає міська адміністрація. Для його отримання потрібно буде зібрати і надати чиновникам наступну документацію:
1. Розпорядження адміністрації про виділення землі під будівництво.
2. План тієї ділянки, на якому буде будуватися будинок.
3. Проектну документацію на будинок (ситуаційний та генеральний план, проект майбутньої будівлі, паспорт земельної ділянки, технічні умови, які видаються комунальними службами, при цьому в них зазначено, яким саме чином до будівлі будуть підведені всі необхідні комунікації).
4. Висновок експертів про якість проектної документації.
5. При підрядному будівництві - ліцензію на проведення робіт.
У тому випадку, якщо планується спорудження прибудов, що виходять за червону риску будівлі, необхідно буде також надати дозвіл на їх зведення.
Дозвіл на будівництво приватного будинку може бути видано і без надання проектних паперів. Якщо власник ділянки планує зводити будівлю не вище трьох поверхів і проживати в ньому буде тільки одна сім`я, паспорт земельної ділянки та плани в адміністрацію нести не потрібно.
Заява на дозвіл має бути розглянуто адміністрацій протягом 10 днів (робочих) після подачі заяви. Додаткову документацію, не передбачену законодавчо, чиновники вимагати не мають права. Процедура видачі абсолютно безкоштовна.
Дійсним дозвіл на будівництво приватного будинку буде залишатися протягом десяти років. Якщо ж будівництво почнеться пізніше, документ можна буде продовжити. Для цього потрібно подати в адміністрацію відповідну заяву не пізніше двох місяців до того, як закінчиться термін дії поточного дозволу. У тому ж випадку, якщо у земельної ділянки змінюється власник, дозвіл своєї сили не втрачає. У десятиденний термін після отримання дозволу в органи місцевого самоврядування необхідно представити всі необхідні нормативами відомості про будівлю. Для реєстрації потрібно буде вказати висоту і площу будівлі, його поверховість, схему приєднання комунікацій і розмітку плану.
Як можна помітити, процедура видачі дозволу на зведення будинку нічого особливо складного собою не представляє. Витратити трохи часу, щоб захистити себе від непотрібних проблем в майбутньому, безумовно, варто.
Більшість людей мріють жити у власному будинку. А ще краще, якщо він буде побудований за своїм проектом і, можливо,…
Для здійснення будівництва на власній ділянці необхідний пакет документів. Однак якщо в ньому не буде якоїсь однієї…
Багато набувають землю під будівництво будинку. На ділянці можуть знаходитися також і господарські споруди. Тут…
Сьогодні багато хто хотів би мати заміський будинок. При цьому більшість влаштувало б затишне місце, бажано в…
Сьогодні особливою популярністю користуються дерев`яні будинки. Адже це екологічно і надійно. У такому будинку завжди…
Мати в своїй власності будинок, який буде відповідати всім сучасним вимогам людини, - дуже дороге задоволення. Щоб…
ІЖС - абревіатура, яка розшифровується як "індивідуальне житлове будівництво". Багато охочих придбати територіального…
Будівництво є досить дорогим процесом. Його ціна розраховується з собівартості матеріалів, до якої додається оплата…
В даний час багато громадян, які мають в особистій власності нерухоме майно, задаються питанням про те, як правильно…
Згідно з Законодавством РФ, усі громадяни мають право на вибір власного житла і місця проживання, а також на вільне…
Технічний паспорт - документ, в якому зазначені основні характеристики квартири. Його необхідно оформити відразу після…
В даний час дозвіл на травматичну зброю є обов`язковою вимогою для його придбання. Вся справа в тому, що воно…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають…
Питання, що стосується того, як прописатися в квартирі, цікавить багатьох людей. І він насправді є актуальним. Адже…
вступ"Котельня - приміщення, де нагрівається рідина (найчастіше в її ролі виступає вода) для забезпечення опалення.…
Вид дерев`яного будинку, оповитого виноградом влітку або засніженого взимку, завжди викликає непередаване відчуття…
Одним з головних параметрів монітора є дозвіл. Правильно виконавши його настройку, ви отримаєте максимально чітке і…
Індивідуальним житловим будівництвом в наші дні займаються не тільки спеціалізовані організації, а й звичайні…