Купівля квартири на вторинному ринку: переваги та нюанси
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
На російському ринку нерухомості все частіше можна почути про нові назви житла, одним з яких є пентхаус. Цей тип апартаментів відноситься до елітних і в нашій країні поки що рідкість. Проте запит на нього стабільно зростає, незважаючи на досить високу вартість. Для розуміння, що таке пентхаус і чи є вигода в його покупці, слід ознайомитися з характеристиками і особливостями такого житла.
За зовнішнім описом можна подумати, що це цілком звичайна квартира. Справа в тому, що головною відмінністю пентхауса є його місце розташування. Це міські апартаменти, які займають верхній поверх і дах багатоповерхового будинку. Дуже важливо, щоб горище і дах були повністю в розпорядженні власника, інакше це буде звичайна квартира. Але і цього недостатньо для визначення, що таке пентхаус в класичному сенсі слова. Його також характеризують високі стелі і в цілому велика площа. Як видно, далеко не кожна міська квартира навіть з власним горищем або мансардою може претендувати на статус пентхауса, і це не рахуючи вимог до розкішного облаштування всередині апартаментів.
Оскільки нерухомість цього типу відноситься до міського сегменту і в той же час покликана забезпечити максимальну зручність і комфорт для мешканців, обов`язковою умовою є панорамний вид. Простора площа і розкішні відкриваються через вікна пейзажі - це те, що робить таке житло респектабельним і солідним. Тому заздалегідь слід передбачити, куди спрямовані вікна. Справа в тому, що не завжди квартири цього класу займають повністю верхні поверхи. У всякому разі, не з усіх боків можуть бути передбачені вікна. Наприклад, може бути пентхаус з видом на північ, в якому відсутній доступ до світла з південного боку, і навпаки. При цьому не варто забувати про дах, яка і зовсім може бути виконана зі скла.
Пентхаус, безсумнівно, відноситься до представницького класу житла. Цьому сприяє аж ніяк не верхнє становище, не високі стелі, і навіть не панорамний вид, який, втім, також вносить свій внесок в преміальність об`єкта. До елітної нерухомості квартира пентхаус відноситься через бездоганно оформленого простору. Типові представники цього сегмента в обов`язковому порядку мають просторими вітальнями, окремими функціональними зонами для їдальні, відпочинку, робочого кабінету, зеленого куточка і т. Д. Також в пентхаусах передбачають більярдні, бібліотеки і тренажерні зали. І це не кажучи про те, що спалень і ванних кімнат в таких апартаментах може бути кілька. Зрозуміло, в звичайних будинках подібної розкоші не зустрінеш і в більшості випадків пентхауси розташовуються в ділових районах поряд з бізнес-центрами.
В оглядах нерухомості цей тип житла нерідко ставлять в один ряд з пентхаусами, хоча між ними є кардинальні відмінності, які слід враховувати. Для розуміння цієї різниці, слід відповісти на питання: пентхаус і таунхаус - що це таке і в чому їх призначення? У першому випадку робиться наголос на максимальну комфортабельність міських апартаментів з усіма характерними зручностями. Таунхауси, в свою чергу, скоріше, відносяться до приватного домоволодіння. По суті, це окремий будинок з кількома квартирами, знову ж таки, великої площі. Власник таунхауса отримує у володіння житловий простір з окремим входом і присадибну ділянку.
Концептуальна різниця в тому, що пентхаус з видом на міські пейзажі орієнтований на забезпечення комфортного життя ділової людини в мегаполісі. А таунхаус спочатку проектувався для забезпечення відокремленої життя в місті з максимально можливим оточенням природою, що підтверджується наявністю власної ділянки. До того ж варто відзначити бюджетность таунхаусів. Оскільки вдома розраховуються на кілька сімей, витратність на реалізацію і загальний вміст об`єкта скорочується в порівнянні навіть з будівництвом невеликого приватного будинку. При цьому власник також отримує у власність квартиру великої площі.
Незважаючи на всі переваги такого житла, воно не позбавлене всіх недоліків, властивих міської нерухомості. В першу чергу це загальна інженерна інфраструктура, яка забезпечує і інші квартири в будинку. Крім цього, важливо згадати, що таке пентхаус за визначенням - це квартира, яка знаходиться на самому верхньому поверсі. Як не дивно, чим вище поверх, тим солідніше вважається об`єкт. З одного боку, висотність безпосередньо впливає на видовищність панорамного виду, але з іншого - вона ж стає проблемою в доступі до житла. Пентхауси можуть розташовуватися на 20-х поверхах, що, звичайно, не завжди зручно. Інша справа, що в таких будинках працюють першокласні ліфти з бездоганною функціональністю і високим рівнем безпеки.
Хоча рівень впорядкованості житлового простору все ж відноситься до суб`єктивної категорії, саме він є визначальним для пентхауса. І в класичному розумінні такі об`єкти поки ще рідкість в нашій країні. Тому говорити про ціни варто стосовно до мегаполісів, головним з яких в Росії є Москва. Втім, і тут справжні об`єкти даного класу у відкритому продажі - нечасте явище. Отже, придбати пентхаус в Москві можна за ціною близько 200-300 тис. Руб. за 1 м2. Це середній коридор вартості в елітних новобудовах міста. На вторинному ринку за пентхаус просять в середньому 400-500 млн руб. При цьому різниця в цінах на окремі об`єкти становить досить значні суми, так як метраж може сильно відрізнятися. Мінімальною для пентхауса вважається площа 300 м2, а максимум в столиці може досягати і 1000 м2. Важливо враховувати, що такі пропозиції в більшості своїй є ексклюзивними, і кінцева сума визначається в процесі індивідуальних переговорів.
На сьогоднішній день пентхауси можна назвати самим комфортабельним типом житла в багатоквартирному будинку. За рівнем зручності експлуатації житлового простору вони перевершують навіть заміські приватні будинки. Втім, є у них і свої недоліки - наприклад, відсутність власного присадибної ділянки змушує багатьох поціновувачів елітної нерухомості звертатися до сегменту таунхаусів. Але не варто забувати про те, що таке пентхаус в плані облаштування, - його просторому майдані вистачить на задоволення будь-яких потреб. Крім того, ентузіасти нерідко влаштовують на даху справжні палісадники, які замінять ті самі присадибні ділянки. Також в пентхаусах влаштовують тераси, майданчики для відпочинку і навіть басейни. Відомі випадки, коли на дахах облаштовувалися і вертолітні майданчики. Відповідно, в такому випадку відпадає і необхідність парковки біля будинку.
У наші дні покупка квартири на вторинному ринку - вельми значиме і хвилююча подія в житті кожної людини, яка потребує…
Квартира-студія є відносно новим типом житла на ринку вітчизняної нерухомості. Останнім часом вони все частіше стали…
Мешканці невеликих квартир рано чи пізно замислюються над тим, що їм терміново потрібна перепланування однокімнатної…
Мабуть, найпоширенішими як в котеджному, так і в індивідуальному будівництві є плани будинків з мансардою, мають…
На сьогоднішній день квартирне питання стоїть дуже гостро, оскільки ціни на квадратні метри неймовірно високі, тому…
Cексапільная російська зірка співачка Жанна Фріске нещодавно купила в Майамі шикарний пентхаус з видом на океан. З…
Французька Рів`єра вже давно стала улюбленим місцем відпочинку російської еліти. У своєму час тут поправляли своє…
При значному доході, коли можна дозволити собі будь-яку нерухомість, нерідко виникає питання, де жити? Що краще:…
Технічний паспорт - документ, в якому зазначені основні характеристики квартири. Його необхідно оформити відразу після…
Компактність забудови в сучасних містах є непорушною умовою в процесі урбанізації. Тісне сусідство, близькість до…
Порівнюючи ринок елітної нерухомості зараз і десять років тому, можна легко знайти величезну кількість змін, так чи…
Перед таким важливим і відповідальним моментом, як продаж нерухомості, кожен власник замислюється про те, яку ціну за…
Слово «таунхаус» перекладається, як «будинок в місті». Зазвичай він складається з декількох…
В даний час величезна кількість жителів великих мегаполісів мріє обзавестися нерухомістю за межею міста, де немає…
Ну хто сьогодні не мріє про покупку житла, нехай навіть малогабаритного, в столичному мегаполісі? Життя і перспективи в…
Квартира в Москві давно стала особливим поняттям, - не тільки життєвим або соціальним, а й економічним. Такий вид…
Термін "апартаменти" поки зрозумілий не всім. Апартаменти - це що? Для більшості людей це поняття зовсім незнайоме.…
На російському ринку нерухомості можна знайти пропозиції, що стосуються придбання апартаментів. І хоча формат площі…